분양받은 아파트의 입주지정기간 안내문이 오면 할 일이 한꺼번에 몰립니다. 잔금대출, 잔금 납부, 열쇠 수령, 취득세, 등기, 전입신고까지 순서를 놓치면 연체료나 가산세를 낼 수도 있습니다. 이 글에서는 신축 아파트 입주 순서 를 입주 2~3개월 전부터 입주 후 60일까지 시간 순서대로 정리하고, 분양가별 취득세를 직접 계산해 봅니다. 신축 아파트 입주 순서 7단계 입주 안내문을 … Read more
가을 분양 성수기에 당첨 문자를 받았다면 기쁨도 잠시, 곧바로 돈 계획이 필요합니다. 분양 아파트는 한 번에 값을 치르지 않고 계약금, 중도금, 잔금으로 2~3년에 걸쳐 나누어 냅니다. 이 글에서는 청약 당첨 후 절차 를 단계별로 정리하고, 분양가 6억 원 아파트를 예로 회차별 납부액과 중도금 이자를 직접 계산해 봅니다. 규제지역이라면 대출 한도가 줄어드는 점도 함께 짚습니다. 청약 … Read more
집을 가지고 있으면 매년 두 가지 세금이 나옵니다. 7월과 9월에 나누어 내는 재산세, 그리고 12월에 고지되는 종합부동산세입니다. 두 세금을 합쳐 흔히 보유세라고 부릅니다. 올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.13%, 서울은 18.60% 올라 세금이 얼마나 늘었는지 궁금한 분이 많습니다. 이 글에서는 보유세 계산 방법 을 공시가격 → 과세표준 → 세율 순서로 정리하고, 공시가격 9억 원과 15억 … Read more
가을 분양 성수기가 시작되면서 인기 단지마다 당첨 가점 커트라인이 다시 관심을 받고 있습니다. 민영주택 일반공급의 가점제 물량은 점수가 높은 순서로 당첨자를 정하기 때문에, 내 점수를 정확히 아는 것이 청약 전략의 출발점입니다. 이 글에서는 청약 가점 계산 방법을 항목별 점수표로 정리하고, 실제 가구 예시로 점수를 직접 계산해 봅니다. 점수를 잘못 넣으면 당첨돼도 부적격 처리되니, 자주 틀리는 … Read more
서울 빌라 경매가 크게 늘었습니다. 지지옥션 자료를 인용한 보도에 따르면 2026년 1~8월 서울 빌라(연립·다세대) 경매 진행 건수는 1만 4,494건으로 1년 전보다 58.8% 늘었고, 감정가 대비 낙찰가 비율인 매각가율은 76.7%로 7.0%p 떨어졌습니다. 감정가보다 싸게 살 기회처럼 보이지만, 권리분석을 잘못하면 낙찰가와 별도로 세입자 보증금을 떠안을 수 있습니다. 이 글에서는 빌라 경매 권리분석 방법, 즉 말소기준권리와 대항력 확인 … Read more
4분기만 되면 “은행에서 대출이 안 나온다”는 말이 반복됩니다. 은행마다 1년 가계대출 증가 목표가 정해져 있어, 연말이 가까워질수록 신규 주담대 접수를 줄이기 때문입니다. 이때 많이 찾는 대안이 보험사와 상호금융(농협·신협·새마을금고 등) 주담대입니다. 이 글에서는 2금융권 주택담보대출 은행 차이, 즉 DSR 한도와 금리, LTV 기준이 어떻게 다른지 정리하고, 같은 사람이 은행과 보험사에서 빌릴 때 한도와 이자가 얼마나 달라지는지 … Read more
10월 1일부터 세입자에게 보증금을 돌려주지 못해 보증기관이 대신 갚아 준 집주인은 HUG, HF, SGI서울보증 세 곳 모두에서 새 전세보증을 받을 수 없게 됐습니다. 이런 집에 들어가면 세입자는 전세보증금반환보증에 가입하지 못하고, 전세대출 보증도 막힐 수 있습니다. 계약 전에 집주인이 보증금지 대상인지 확인하는 가장 쉬운 방법이 HUG의 안심전세앱입니다. 이 글에서는 안심전세앱 사용법을 단계별로 정리하고, 앱에서 보는 전세가율과 … Read more
전셋값이 오르고 월세·반전세 계약이 늘면서 보증금을 지키는 장치에 관심이 커지고 있습니다. 서울 아파트 임대차 계약의 절반 이상이 이미 월세를 낀 계약이고, 보증금 규모도 커졌습니다. 이 글에서는 전세보증금반환보증 보증료 계산 방법을 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 세 곳으로 나눠 정리합니다. 보증금 3억 원 아파트를 예로 2년 보증료가 기관별로 얼마인지 직접 계산하고, 반전세(보증부 월세)도 가입할 수 있는지, 가입 조건과 … Read more
신용대출 금리가 다시 오르고 있습니다. 한국은행 통계로 2026년 8월 은행권 신규 일반신용대출 평균 금리는 연 6.33%로, 2년 7개월 만에 가장 높은 수준이었습니다. 이미 받아 둔 대출 금리가 이보다 높다면 신용대출 대환대출 갈아타기로 이자를 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 갈아타기 조건과 이용 방법, 비교 플랫폼 활용법, 신용점수 영향을 정리하고, 3,000만 원 대출을 예로 1년에 이자가 얼마나 … Read more
집을 한 채 가진 사람이 다른 곳에 전세로 살면서 전세대출을 받으려면 이제 DSR(총부채원리금상환비율) 심사를 통과해야 합니다. 2025년 10·15 대책으로 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 이자가 DSR에 들어가기 시작했기 때문입니다. 이 글에서는 전세대출 DSR 적용 기준을 누가, 어떤 대출에, 언제부터 적용받는지 정리하고, 연소득 6,000만 원 1주택자를 예로 전세대출이 실제로 얼마까지 가능한지 직접 계산해 봅니다. 기존 대출을 연장하거나 보증금을 … Read more
